Le début du projet

L’année qui vient de s’écouler a été essentiellement consacrée à la rédaction d’un cahier des charges qui a pour objectif de définir aussi précisément que possible les caractéristiques techniques de la maison. La plupart des choix ont été faits après une analyse aussi approfondie que possible des différentes options disponibles. Il ne faut pas sous-estimer l’importance de cette étape, même si elle peut paraitre un peu fastidieuse (1 an c’est long), car une fois que le projet est sur de bons rails, il sera plus facile à mener à son terme et en évitant les choix tardifs, on évite aussi des surcoûts.

Quand on commence à s’intéresser au bioclimatique, on est vite submergé par des montagnes d’informations, parfois contradictoires et en tout cas rarement synthétiques. Il faut du temps pour digérer tout ça et se faire sa propre idée. De plus, on a tendance au début à regarder uniquement les aspects techniques et on retient les solutions les plus performantes. Oui, mais à quel prix ? Ce qu’on a alors en tête ressemble à une Ferrari et il faut vite revenir à des concepts plus réalistes et réalisables.

La meilleure ligne de conduite consiste à estimer le budget global de la maison et à le comparer la limite supérieure de votre capacité d’investissement. Pour faire cette estimation, on peut partir du prix moyen au m2 d’une construction traditionnelle et ajouter le surcoût lié d’une part à l’utilisation de technologies spécifiques (panneaux solaires thermiques ou photovoltaïques, système de récupération d’eau de pluie, recours à des matériaux naturels encore peu distribués) et d’autre part à l’optimisation de technologies existantes (vitrage à isolation renforcée, chaudières ou poêles à haut rendement). Il ne faut pas sous-estimer le fait qu’il existe encore peu de professionnels compétents et compétitifs. A titre d’exemple, je suis parti sur une base de 1200 euros HT / m2 pour le traditionnel et j’arrive à un surcoût de 15%, sachant qu’il ne s’agit pas d’auto-construction et qu’il faut en plus ajouter les prestations de l’architecte. Pas toujours facile de trouver des tarifs dignes de confiance, les professionnels du bâtiment ne faisant pas preuve d’une grande transparence (à moins de demander un devis, mais ça suppose d’être déjà en phase de consultation et donc d’avoir « figé » les choix de réalisation).

Parmi les sources d’informations, on trouvera des livres, des revues spécialisées et bien sûr le web, avec en particulier des forums passionnants sur les sites de Futura-Sciences ou d’Econologie. Ne pas hésiter à contacter les Espaces Info Energie de l'ADEME présents dans chaque région ainsi que les associations locales (si vous avez la chance d’en avoir prés de chez vous).