C'est reparti...

Après une longue période de silence, je reprends le fil de ce blog. Beaucoup d’évènements sont intervenus depuis le mois d’août 2008 : tout d’abord la fin de notre expatriation en Autriche, la réinstallation en France et une reprise du travail un peu douloureuse car très exigeante en terme d’engagement et donc une disponibilité en baisse pour mettre à jour l’histoire de ce projet. Dès notre retour, nous avons été mis en relation avec un cabinet d’architectes récemment installé près de chez nous. Les premières esquisses qu’ils ont accepté de préparer sans engagement de notre part nous ont séduites et ils ont réussi à prendre en compte la totalité des 4 pages de notre cahier des charges détaillé. Ils ont surtout conçu un ensemble architecturalement cohérent, ce que je n’avais pas réussi à faire de mon côté. A chacun son métier… Nous avons également eu la chance de trouver un artisan très investi dans les énergies renouvelables. J’avais repéré son nom dans le « Guide pratique de l’éco-habitat » (une bible incontournable pour qui souhaite se lancer dans la construction bioclimatique). Comme de plus je suis intéressé par les poêles à granulés RIKA (excellent fabriquant autrichien) et qu’il était le seul revendeur-installateur du département, nos chemins ont fini par se croiser. Du coup, on a longuement discuté des panneaux solaires, du SSC et des planchers chauffants. Il a fini par me convaincre que la solution proposée par la société ROTEX offrait des performances remarquables et que, le tout couplé au poêle-chaudière EVO AQUA de RIKA, on allait nager dans le bonheur.

Aujourd’hui, on vient de signer pour l’achat du terrain. Enfin ! Tout n’a pas été simple, surtout avec les banques qui sont assez frileuses en ce moment, mais ce n’est rien à côté du permis de construire (PC). Là, on commence à perdre un peu notre sang froid. Après une 1ère demande déposée le 05/01/2009, puis une 2ème le 16/02, on est à nouveau obligé de revoir notre copie. Et à chaque fois, on remet le compteur à zéro : 2 mois pour l’instruction et 2 mois pour le délai de recours des tiers. Si tout va bien cette fois-ci, on devrait obtenir un feu vert d’ici la fin du mois de mars et donc démarrer les travaux début juin. On peut également prendre le risque limité de commencer les travaux de terrassement avant la fin du recours.

J’ai également contacté un bureau d’études thermiques pour faire labelliser notre construction. Ce qui m’a décidé à le faire, ce sont les nouvelles dispositions de la loi de finances 2009 à l’égard des constructions répondant aux critères BBC (Bâtiment Basse Consommation).
Extrait de l’article 47 : « D’autre part, afin d’inciter les ménages à se porter acquéreur de logements très en avance sur la réglementation thermique, un avantage supplémentaire leur serait accordé en cas d’acquisition d’un logement neuf présentant une performance énergétique globale élevée, c’est-à-dire d’un logement répondant au moins à la norme BBC (bâtiment basse consommation) puis, lorsque cette norme deviendra obligatoire, d’un logement présentant une consommation d’énergie primaire inférieure à la quantité d’énergie qu’ils produisent à partir de sources renouvelables (bâtiment à énergie positive). L’avantage supplémentaire prendrait la forme d’un allongement de la période d’application du crédit d’impôt (prise en compte des sept premières annuités et non plus des cinq premières) et d’une majoration de l’avantage fiscal puisque le taux du crédit d’impôt serait fixé à 40 % pendant toute cette période ».
En fait l’avantage fiscal est doublé si on obtient un label BBC, ce qui peut dans notre cas permet de récupérer 20.000 € sur 7 ans. Pas négligeable…

Autre point, « l’article 49 permet aux collectivités territoriales et aux établissements publics de coopération intercommunale à fiscalité propre d’exonérer pour cinq ans de la taxe foncière sur les propriétés bâties, à concurrence de 50 % ou de 100 % les constructions de logements neufs achevées à compter du 1er janvier 2009 qui présentent une performance énergétique globale élevée, c'est-à-dire les logements répondant au moins à la norme BBC (bâtiment basse consommation) tant que cette norme ne sera pas obligatoire, puis les logements dont la consommation d’énergie primaire est inférieure à la quantité d’énergie qu’ils produisent à partir de sources renouvelables (bâtiments dits à énergie positive) ».

Le bureau d’études thermiques que j’ai contacté s’appelle Fiabitat Concept. Ils nous demandent 1140 € pour faire une étude dynamique (mois par mois, sur 1 année) du comportement de la maison afin de connaître ses besoins en énergie primaire et vérifier qu’elle sera en dessous de la barre des 55 kWh/m²/an (on est en zone H2a, donc la cible de 50 kWh/m²/an passe à 55). Il est important de vérifier que le bureau d’études utilise des logiciels agréés pour ce type de calcul. Lorsque la construction sera terminée, il faudra faire réaliser une mesure d’étanchéité à l’air, que l’on peut confier à Promotelec. La délivrance du label devrait donc nous revenir à 1500 € au total, ce qui n’est pas négligeable, mais le jeu en vaut visiblement la chandelle. Il nous permettra également de demander des subventions auprès des collectivités territoriales dans le cadre de la création des chambres d’hôtes.