Le PC nouveau est arrivé !

Ca y est, on a enfin le permis de construire (PC pour les intimes) ! Délivré après 3 mois d’attente et afficher sur le terrain le 1er avril. Ca valait bien une petite photo.

Aujourd’hui je vais parler de la serre climatique qui constitue une autre possibilité de profiter des apports solaires. Selon l’ADEME, une serre bien conçue permet de diminuer les besoins de chauffage de 15 à 30 %. Ce chiffre me semble néanmoins un peu optimiste, j’arrive de mon côté à 12% pour une surface vitrée totale de 31 m2. L’un des problèmes de la serre, c’est qu’elle va fournir des calories à un moment où on n’en a pas forcément besoin. C’est principalement en hiver que les apports diurnes sont profitables, mais c’est aussi pendant cette période qu’ils sont minimaux. L’idéal est de pouvoir introduire un déphasage dans la restitution des calories récupérées pendant la journée par la serre. Restituer en hiver les calories que l’on accumulées en été !

Les tunnels à galets offrent cette possibilité. Ce système, également appelé « stockage inter-saisonnier » a été développé par l’INSA de Toulouse et l’INRA de Versailles. Les galets sont disposés dans des tranchées de 2 à 2,50 mètres de profondeur et de 0,5 mètres de large localisées sous la maison. La longueur maximale des tranchées disposées en parallèle est comprise entre 4 et 5 ml, au-delà les pertes de charge sont trop fortes. Le volume de galets nécessaire est de 0,36 m3 par ml de tranchée, soit 1,8 m3 pour une tranchée de 5 ml. La perte de charge correspondante est estimée entre 15 et 18 mmH2O pour un débit maximal de 150 à 180 m3/h. Bon voilà, ça a l’air sympathique en théorie mais je n’ai pas osé franchir le pas. Ce sera pour la prochaine maison...

L’autre problème à gérer avec la serre climatique, ce sont les surchauffes d’été. En général, la solution privilégiée consiste à installer des stores extérieurs. Mais j’ai préféré ne pas retenir cette option. Nous sommes en effet dans une région très ventée, et le risque est grand de tout voir arraché par une tempête (même quand les stores sont remontés). En automne, il n'est pas rare d' avoir des pointes de vitesse de vent à 130 km/h. Pour remédier à cela, nous avons prévu de choisir un vitrage avec un facteur solaire adapté. De plus, on va planter 1 ou 2 arbres à feuilles caduques à quelques mètres de la serre, de façon à avoir de l'ombre en été. Enfin, la VMC double flux offre la possibilité de by-passer l'échangeur en été pour injecter de l'air frais non réchauffé par l’air extrait. Et ici, il fait rarement plus de 20°C l'été.

Enfin, et c’est peut être le plus grand intérêt de la serre, elle permet de disposer d’une pièce de vie très lumineuse et toujours accessible car contrairement à une véranda, la serre fait partie intégrante de la maison et est chauffée en hiver. Pour nous, ce sera la salle à manger, qu’on a appelé également salle petit déjeuner, pour les chambres d’hôtes. Voilà à quoi ça ressemble sur le plan de la façade sud.

C'est reparti...

Après une longue période de silence, je reprends le fil de ce blog. Beaucoup d’évènements sont intervenus depuis le mois d’août 2008 : tout d’abord la fin de notre expatriation en Autriche, la réinstallation en France et une reprise du travail un peu douloureuse car très exigeante en terme d’engagement et donc une disponibilité en baisse pour mettre à jour l’histoire de ce projet. Dès notre retour, nous avons été mis en relation avec un cabinet d’architectes récemment installé près de chez nous. Les premières esquisses qu’ils ont accepté de préparer sans engagement de notre part nous ont séduites et ils ont réussi à prendre en compte la totalité des 4 pages de notre cahier des charges détaillé. Ils ont surtout conçu un ensemble architecturalement cohérent, ce que je n’avais pas réussi à faire de mon côté. A chacun son métier… Nous avons également eu la chance de trouver un artisan très investi dans les énergies renouvelables. J’avais repéré son nom dans le « Guide pratique de l’éco-habitat » (une bible incontournable pour qui souhaite se lancer dans la construction bioclimatique). Comme de plus je suis intéressé par les poêles à granulés RIKA (excellent fabriquant autrichien) et qu’il était le seul revendeur-installateur du département, nos chemins ont fini par se croiser. Du coup, on a longuement discuté des panneaux solaires, du SSC et des planchers chauffants. Il a fini par me convaincre que la solution proposée par la société ROTEX offrait des performances remarquables et que, le tout couplé au poêle-chaudière EVO AQUA de RIKA, on allait nager dans le bonheur.

Aujourd’hui, on vient de signer pour l’achat du terrain. Enfin ! Tout n’a pas été simple, surtout avec les banques qui sont assez frileuses en ce moment, mais ce n’est rien à côté du permis de construire (PC). Là, on commence à perdre un peu notre sang froid. Après une 1ère demande déposée le 05/01/2009, puis une 2ème le 16/02, on est à nouveau obligé de revoir notre copie. Et à chaque fois, on remet le compteur à zéro : 2 mois pour l’instruction et 2 mois pour le délai de recours des tiers. Si tout va bien cette fois-ci, on devrait obtenir un feu vert d’ici la fin du mois de mars et donc démarrer les travaux début juin. On peut également prendre le risque limité de commencer les travaux de terrassement avant la fin du recours.

J’ai également contacté un bureau d’études thermiques pour faire labelliser notre construction. Ce qui m’a décidé à le faire, ce sont les nouvelles dispositions de la loi de finances 2009 à l’égard des constructions répondant aux critères BBC (Bâtiment Basse Consommation).
Extrait de l’article 47 : « D’autre part, afin d’inciter les ménages à se porter acquéreur de logements très en avance sur la réglementation thermique, un avantage supplémentaire leur serait accordé en cas d’acquisition d’un logement neuf présentant une performance énergétique globale élevée, c’est-à-dire d’un logement répondant au moins à la norme BBC (bâtiment basse consommation) puis, lorsque cette norme deviendra obligatoire, d’un logement présentant une consommation d’énergie primaire inférieure à la quantité d’énergie qu’ils produisent à partir de sources renouvelables (bâtiment à énergie positive). L’avantage supplémentaire prendrait la forme d’un allongement de la période d’application du crédit d’impôt (prise en compte des sept premières annuités et non plus des cinq premières) et d’une majoration de l’avantage fiscal puisque le taux du crédit d’impôt serait fixé à 40 % pendant toute cette période ».
En fait l’avantage fiscal est doublé si on obtient un label BBC, ce qui peut dans notre cas permet de récupérer 20.000 € sur 7 ans. Pas négligeable…

Autre point, « l’article 49 permet aux collectivités territoriales et aux établissements publics de coopération intercommunale à fiscalité propre d’exonérer pour cinq ans de la taxe foncière sur les propriétés bâties, à concurrence de 50 % ou de 100 % les constructions de logements neufs achevées à compter du 1er janvier 2009 qui présentent une performance énergétique globale élevée, c'est-à-dire les logements répondant au moins à la norme BBC (bâtiment basse consommation) tant que cette norme ne sera pas obligatoire, puis les logements dont la consommation d’énergie primaire est inférieure à la quantité d’énergie qu’ils produisent à partir de sources renouvelables (bâtiments dits à énergie positive) ».

Le bureau d’études thermiques que j’ai contacté s’appelle Fiabitat Concept. Ils nous demandent 1140 € pour faire une étude dynamique (mois par mois, sur 1 année) du comportement de la maison afin de connaître ses besoins en énergie primaire et vérifier qu’elle sera en dessous de la barre des 55 kWh/m²/an (on est en zone H2a, donc la cible de 50 kWh/m²/an passe à 55). Il est important de vérifier que le bureau d’études utilise des logiciels agréés pour ce type de calcul. Lorsque la construction sera terminée, il faudra faire réaliser une mesure d’étanchéité à l’air, que l’on peut confier à Promotelec. La délivrance du label devrait donc nous revenir à 1500 € au total, ce qui n’est pas négligeable, mais le jeu en vaut visiblement la chandelle. Il nous permettra également de demander des subventions auprès des collectivités territoriales dans le cadre de la création des chambres d’hôtes.